Beschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten 3-Parteienhauses und bietet durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich führt in ein flexibles Zimmer, das sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Große Fliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Vorratsraum) schaffen ein modernes Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie die Sonne genießen können.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung bringt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Sämtliche Räume verfügen über eine individuell einstellbare Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird.
Die hochwertige Küche aus 2023 kann für 5500€ vom Vormieter übernommen werden. Zusätzlich sind Plissees, Markisenteile und ein Badezimmer-Schrank gegen einen Abschlag verfügbar.
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart, bei dem sich die Kaltmiete alle 3 Jahre um 50,- € erhöht.
Bezugsfrei ab 01.05.2025.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2034
Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Ausstattung - 3 Zimmer
- 103,25m² Wohnfläche
- Neubau aus 2023
- Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne)
- Vorteilhafte Raumaufteilung mit großem Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Eigener Kellerraum
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage im beliebten Bonn - Beueler Stadtteil Pützchen. Pützchen zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem idealen Wohnort macht.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Beueler Zentrum, sowie die Autobahnauffahrt von Pützchen. Der Beueler Bahnhof ist ca. 1,5 Km entfernt und bietet Ihnen einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Koblenz und Köln.
Der nächste Kindergarten ist fußläufig in ca. 700m Nähe zu erreichen. Die Grundschule in Pützchen, sowie die integrierte Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Nähe.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine Metzgerei, eine Postfiliale, eine Apotheke, zwei Eisdielen und ein Fitnessstudio - alles innerhalb von ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
47,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
