Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einer ausgezeichneten Lage von Bonn - Pützchen? Dann ist das angebotene Doppelpack, bestehend aus einer Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1968 und einem Neubau von Ende 2023 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, vielleicht genau das Richtige für Sie!
Die beiden Wohnhäuser sind direkt benachbart, wurden aneinander angebaut und verfügen über jeweils drei vermietete Wohneinheiten.
Der Neubau wurde im vergangenen Jahr fertiggestellt und ist seit Dezember 2023 zum Erstbezug vermietet. Die drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und umfassen jeweils 3 Zimmer sowie eine Terrasse.
Ein barrierefreier Zugang ist durch die hauseigene Tiefgarage mit einem Aufzug möglich. Sämtliche Räume verfügen über eine individuell einstellbare Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird.
Die Mieteinnahmen für den Neubau belaufen sich aktuell jährlich auf ca. 48.000 €, die sich in den nächsten Jahren durch Staffelmietverträge automatisch bis zu 3x auf bis zu 53.400 € erhöhen.
Die Bestandsimmobilie wurde im Jahr 1968 errichtet und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und renoviert. Hierbei wurden im Erdgeschoss und 1. OG neue Bäder in 2013 installiert, das Bad im DG wurde in 2023 mit einer neuen Dusche ausgestattet. Zuletzt wurde im Januar der Hausflur neu gestrichen. In dieser Immobilie ist eine zentrale Gasheizung für alle Einheiten installiert.
Die Immobilie ist ebenfalls komplett vermietet, hier belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf ca. 22.800 €. Hier hat in den vergangenen Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden, so dass Sie die Mieteinnahmen weiterhin steigern könnten.
Somit erzielen beide Immobilien zusammen aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 70.800,- €, die sich regelmäßig erhöht und weiteres Potential bereithält.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung Neubau:
Die Immobilie wurde Ende 2023 fertiggestellt und hochwertig ausgestattet. Neben einem eigenen Aufzug für den barrierefreien Zugang wurde eine hauseigene Tiefgarage gebaut, für ausreichend PKW- oder Fahrradstellplätze ist somit gesorgt.
* 3 Wohneinheiten
* Wohnfläche: Ca. 284,63 m²
*Grundstücksfläche: 548 m²
* Große moderne Fliesen
* Bodentiefe Fenster der Firma Veka
* Angenehme Deckenhöhe von 2,70 m
* Elektrische Rollläden Raffstore von Veka
* Moderne Gegensprechanlage mit Videokamera
* Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
* Aufzug im Haus der Traditionsfirma Häfelein und Windeck
* barrierefreier Zugang von der Tiefgarage aus
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage + Fahrradstellplätze
* Mieteinnahmen: Ca. 48.000,- € p.A. (kalt)
Bestandsimmobilie:
Die Immobilie wurde im Jahr 1968 massiv errichtet und ist seit vielen Jahren komplett vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Stellplätze befinden sich in der angrenzenden Tiefgarage vom Neubau.
* 3 Wohneinheiten
* Wohnfläche: Ca. 178,23 m²
* Grundstücksfläche 107 m²
* 2 PKW Tiefgaragenplätze + 1 Außenstellplatz im Neubau
* Elektrische Rollläden
* Großzügige Dachterrasse im 1. OG
* Bäder in 2013 erneuert
* Vollunterkellert
* Mieteinnahmen: Ca. 22.800,- € p.A. (kalt)
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage im beliebten Bonn - Beueler Stadtteil Pützchen. Pützchen zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Beueler Zentrum, sowie die Autobahnauffahrt von Pützchen. Der Beueler Bahnhof ist ca. 1,5 Km entfernt und bietet Ihnen einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Koblenz und Köln.
Der nächste Kindergarten ist fußläufig in ca. 700m Nähe zu erreichen. Die Grundschule in Pützchen, sowie die integrierte Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Nähe.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine Metzgerei, eine Postfiliale, eine Apotheke, zwei Eisdielen und ein Fitnessstudio - alles innerhalb von ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, das Bonner Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Bus oder Auto innerhalb von ca. 15 Minuten schnell erreicht.
Insgesamt befinden wir uns hier in einer begehrten und zentralen Wohngegend, die für eine sehr gute Vermietbarkeit spricht.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
